Minden, amit tudnia kell a bérleti szerződés megszakításáról és a bérlőknek a COVID során nyújtott segélyéről

Különös időszak ez mindannyiunk számára, de a koronavírus globális járvány közepette különösen furcsa idő a bérlők és a bérbeadók számára. Ha jelenleg kibérelni egy lakást vagy otthon, a legjobb dolog, amit tehet, hogy megvédje magát, olvassa el a jogait.

Természetesen, mint a legtöbb dolog a COVID-19 során, a bérlő jogai sem éppen egyenesek. A legtöbb bérbeadó nem rendelkezik COVID záradékkal, és mint ilyen, sok bérlő nem biztos abban, hogy mit tehet és mit nem.

Bérlőként van-e joga felmondani a bérleti szerződését? Mit kell tennie ahhoz, hogy a bérlői segélyprogram ? (És ha igen, akkor mi is van bérlői segélyprogram?)

Az alábbiakban a COVID (és még sok más) idején történő bérléssel kapcsolatos gyakran feltett kérdésekre adott válaszok találhatók, közvetlenül az ügyvédektől és az ingatlanügynököktől, akik tudják, miről beszélnek.

Milyen jogai vannak bérlőként?

Általában a bérlőknek nagyon sok joguk van- lakható területre jogosult, nem lehet megkülönböztetni faj, szexualitás, nem vagy fogyatékosság miatt, sőt az államok többségében még a bérlők biztosítékainak felső határa is van. Alapján Jogi nagyítás , a bérlőknek is vannak jogaik, amikor a kilakoltatásról van szó.

Még akkor is, ha megszegi a bérleti szerződését—Amely csak díszes lingó a bérleti feltételek egyikének megsértése miatt- Ön továbbra is jogosult a követelés kilakoltatására vonatkozó értesítésre. Ön jogosult egy bizonyos időtartamra is, amelyben lehetőséget kap arra, hogy visszafizesse a fel nem fizetett bérleti díjat vagy kártérítést a bérleti szerződés megsértése érdekében tett bármiért. Tegyük fel, hogy az időkeret 30 nap; akkor 30 nap áll rendelkezésére, hogy pótolja a ki nem fizetett bérleti díjat (ha lemaradt, és elmulasztotta a fizetést), vagy fizetnie kellett valamiért az otthonban, amelyet elrontott. Az időkeret az nem mindig 30 nap; meg kell állapítani az időkeretet államod által vagy alternatívaként az Ön által aláírt bérleti szerződésben.

Ezen időn belül a bérbeadó nem tudja kilakoltatni. Miután letelt az időkeret, és a bérleti díjat vagy a kártérítést nem fizették meg, a bérbeadó kilakoltatási eljárást nyújthat be, hivatalosan a bírósági rendszeren keresztül.

Összefüggő: Lesz egy második koronavírus-stimulus-ellenőrzés?

Most mindez a kilakoltatási beszélgetés szigorúan nem COVID. A COVID idején a bérbeadók nem tudták kitelepíteni bérlőiket. A kilakoltatási moratórium azonban, amelyet korábban a szövetségi CARES törvény ami 2019 márciusában telt el, augusztus 1-jén lejár. Ez azt jelenti, hogy augusztus 1-jéig esedékes a bérleti díj.

Felvonulás konzultált Terrence Griffiths-szel, New York-i ügyvéddel arról, hogy a COVID hogyan változtatja meg a bérleti szerződéseket.

Sajnos a bérlők számára a COVID nem változtatta meg a szokásos jogi paramétereket, hogy kilépjen a bérleti szerződésből - magyarázza Griffiths Felvonulás. Míg sokan rámutattak a vis maior záradékaira- amely alapvetően egy szerződés egy olyan záradéka, ahol, ha egy bizonyos dolog történik, amely fel van sorolva, felmondhatja a szerződést - mint potenciális kimenetelt. Például: „ha globális járvány van, a felek mentesülnek kötelezettségeik alól”, de a szokásos lakóingatlan bérleti szerződéseknél ritkán fordul elő. Typikusan ilyen kikötések csak a kereskedelmi bérleti szerződésekben merülnek fel (azaz irodákat bérlő vállalkozások), és még mindig a bíróságok meglehetősen szigorúan olvassák a Force Majauer záradékokat, és nem szeretnek semmiféle „csóvázó helyet” adni a szerződés szövegéből.

Griffiths hozzáteszi: Mivel 100 év óta nem találkoztunk olyan járvánnyal, mint a COVID, még a kényszermajellenes záradékokkal kötött szerződésekben sem merülhet fel vírus vagy globális járvány.

Van azonban remény a bérlőkre, akik még mindig aggódhatnak a bérleti díj miatt. Larry Kulow, a Fehér Ház gazdasági tanácsadója ezt mondta ÁPOLÁS 2 -MÁS NÉVEN a koronavírus ingerellenőrzésének második fordulója - célja a szövetségi kilakoltatási moratórium meghosszabbítására vonatkozó tervek beépítése lesz. A CARES 2 azonban még nem teljesült.

Felvonulás egyeztetett Elizabeth Johannsennel, New York-i ügyvéddel is, hogy ez mit jelenthet a bérlők számára.

Amit én tudok, az az, hogy jelenleg nincs semmiféle jogszabály (a lakásbírósági eljárások elhalasztásán kívül), így valamiféle ismeretlen vizekben úszunk, mondja Johannsen Felvonulás. Mivel a bérbeadók nem igazán tudnak mit kezdeni, sokan nem fizetnek [bérleti díjat], és ebben ragaszkodnak.

Johannsen hozzáteszi: A legtöbb [bérbeadó] elég rugalmas volt, és korán véget ért emiatt. Néhányan megőrzik a biztosítékot, vagy egy hónapos szünetdíjat fizetnek. Ismerek egy csomó barátomat, akiknek különböző tapasztalataik voltak.

A bérbeadóknak lehetőségük van módosítani bérleti szerződésüket annak érdekében, hogy hozzáadják a 30 napos felmondási záradékot.

Néhány [bérbeadó] hozzáadott egyfajta 30 napos felmondási záradékot, amelyben bármikor felmondhatja a bérleti jogát, ha további büntetés nélkül 30 napos felmondási időt ad a bérbeadónak - magyarázza Johannsen.

Mi a bérlői segélyprogram?

A bérlő segélyprogramjai olyan segítő programok, amelyek szerint Coronavirus.Health.NY.Gov , közvetlen támogatást nyújtson azoknak a bérlőknek, akik a COVID-19 járvány miatt elvesztették jövedelmüket. A szövetségi CARES-törvény részét képező koronavírus-segélyalap által finanszírozott bérlői segélyprogramok államonként eltérőek, de általános céljuk az, hogy pénzügyi segítséget nyújtsanak.

Az egyes államok bérlői segélyprogramjai eltérőek, de a legtöbb esetben a bérlőnek abban az esetben kell bérlőnek lennie, amelynek elsődleges lakóhelye az adott államban van, és a bevételkiesést bármikor be kell jelentenie 2020. április 1. és 2020. július 31. között. állam helyi önkormányzatának honlapja.

New York állambeli szerint bérleti segélyprogram , [Az otthonok és a közösség megújulása] kiemelten kezeli azokat a háztartásokat, amelyeknek a legnagyobb a gazdasági és társadalmi igényük, figyelembe véve a jövedelmet, a bérleti díjat, az elvesztett jövedelem százalékát és a hajléktalanság kockázatát. A bérleti támogatási kifizetés fedezi a háztartás 2020. március 1-jei bérleti terhei és a bérleti terhek növekedése közötti különbséget abban az időszakban, amikor a háztartás segítséget kér. A háztartások legfeljebb négy hónapig vehetnek igénybe bérleti támogatást április és július hónapokban. A program nyitva áll azoknak a háztartásoknak, amelyek család házak, gyártott lakások és gyártott lakástételek.

Kapcsolódó: Minden visszatérítés és pénzügyi segítség, amelyre a COVID során jogosult

Hogyan juthatunk bérlő megkönnyebbüléséhez

A bérlői segélyprogramok államonként eltérőek, ezért a helyi önkormányzat webhelyein történő keresés legjobb módja, ha megtudja, hogy jogosult-e bérlői segélyre. Noha egyes államok nem hoztak ki kilakoltatási moratóriumokat vagy segítséget, a CARES törvény nemzeti kilakoltatási moratiruma augusztus 1-ig továbbra is hatályos.

Griffiths elmondja Felvonulás , Bár nem minden állam vezetett be védelmet (azaz kilakoltatási moratóriumot) és segítséget, különösen a republikánusoké vezetés , sokan vannak, akik programokat hoztak létre a tömeges kitelepítés és az alapértelmezett bérleti díjak elkerülése érdekében. New York például a helyére helyezte a COVID bérleti támogatási program .

Ha azonban nem New Yorkban él, akkor a legjobb, ha az állam kormányának honlapján keresi meg, hogy jogosult-e. A legtöbb bérlői segélyprogram olyan személyt képesít fel, aki igazolni tudja a 2020. április 1. és 2020. július 31. között elvesztett jövedelmet; a bérlőnek az elsődleges lakóhelyét is ebben az államban kell fenntartania.

Kapcsolódó: Az érzelmi kiadások kiürítik a bankszámláját?

Griffiths hozzáteszi, hogy a továbblépés szempontjából kulcsfontosságú a kormány számára, hogy új védelmet alkalmazzon a bérlők számára.

Feltérképezetlen területen vagyunk, és rekordszámú amerikai nem tudja kifizetni a lakhatást- val vel CNBC beszámolók szerint az amerikaiak 30 százaléka elmulasztotta lakhatási kifizetéseit júniusrao kivéve, ha új védekezéseket vezetnek be, a kilakoltatási moratóriumok lejártakor az a kérdés, hogy hány embernek kell szembesülnie azzal a kérdéssel, hogy meg kell-e szakítaniuk bérleti szerződésüket, még a jövőbeni lakhatási lehetőségeik esetleges következményeivel is.

Hogyan lehet kitörni a bérletből

Mivel mindez folyamatban van, elgondolkodhat, Hogyan törhetem ki a bérleti szerződésemet? Bár a COVID során csábító lehet a bérlet megszakítása, ez a jövőben esetleg nehezebbé teheti az új bérlet megszerzését.

Soha nem jó ötlet egyszerűen megszakítani a bérleti szerződést, nem csak azért, mert a bérbeadó a bérlő után léphet a bíróságon, hanem ez a bérlő jövőbeni lakhatását is eredményezheti, mivel sok bérbeadó referenciát vagy háttérellenőrzést szeretne. A bérbeadás „elsőbbségként” való birtoklása nem az, amit a bérbeadók szeretnének - magyarázza Griffiths. Ez különösen a munkásosztályt érinti, mivel a számukra rendelkezésre álló lakást gyakran vállalatok működtetik, ezért nem beszélgethetnek a bérbeadóval a korábban történtekről; csak egyenesen megtagadják őket.

Összefüggő: A koronavírus-járvány idején felvett vállalatok és üzletek

Griffiths hozzáteszi, hogy ez az emberek számára is problémát jelent a bérleti díjak most.

Ha a bérleti szerződés megszakításán gondolkodik, vagy attól tart, hogy nem fizet bérleti díjat, érdemes közvetlenül a bérbeadójával beszélnie.

A bérlőnek közvetlenül kell beszélnie a bérbeadójával és meg kell magyaráznia helyzetét, ha úgy gondolja, hogy nem képes bérleti díjat fizetni - mondja Griffiths. A bérbeadó általában nem akarja átvenni a bírósági eljárások költségeit, különösen, ha lehetséges valamit kidolgozni a bérlővel. Míg a kormány elmulasztotta a jelzálog-mentességet, és sok bérbeadó a bérleti díjból származó jövedelemre támaszkodik jelzálogkölcsönének fedezésére, mindenki most küzd, és az utolsó dolog, amit egy bérbeadó szeretne, az az, hogy teljesen elveszíti bérlőit, amikor intézkedéseket tehetnek bérleti díj vagy a bérlet meghosszabbítása a végén cserébe a csökkent fizetésekért.

Szüneteltethetők a bérleti díjak?

A CARES törvény ideiglenesen megtiltotta az ingatlantulajdonosoknak (szövetségi fedezetű jelzálogkölcsönökkel), hogy bérlők nem fizessék ki lakóikat. Ezt hívták a CARES törvény kilakoltatási moratóriumának, azonban augusztus 1-jén lejár, és bár erről a szenátusban beszélnek, a CARES 2 még nem került elfogadásra. ( CNET előrejelzi, hogy augusztus első hetére dönt a CARES 2-ről, bár néhány bérbeadó már megkezdte a kilakoltatások benyújtását.)

Egyes ingatlantulajdonosoknak azonban nincs szövetségi fedezetű jelzáloguk, mivel talán a házaikat már kifizetik. Ha ez a helyzet, akkor a bérleti díjak formális szüneteltetésének egyetlen módja az, ha közvetlenül a bérbeadóval beszél. Griffiths okokból a legtöbb bérbeadó szívesebben dolgozna ki veled valamit, ahelyett, hogy kitelepítené és teljesen elveszítené a bérlőt.

Parade Daily

Vannak-e rezsicsökkentések?

Tehát nem tudja fizetni a bérleti díját. De ez nem jelenti azt, hogy a bérleti díjhoz kapcsolódó számlák nem szűnnek meg! Még mindig van telefonszámla, Wifi számla, villanyszámla stb. Tehát, ha közüzemi számlákról van szó, mit kell tennie a bérlőnek?

Számos közüzemi vállalat az Egyesült Államokban rugalmas, ígéretes nem zárja le az alapvető szolgáltatásokat ebben a döntő időben. Ez magában foglalja az áram-, gáz-, internet-, telefon- és vízszolgáltatásokat. Egyes vállalatok még lehetőséget adnak a bérlőknek arra, hogy rugalmas fizetési tervet vállaljanak, lemondanak a késedelmi díjakról, engedményeket vagy engedményeket kínálnak, vagy lehetővé teszik az ügyfelek számára, hogy átmenetileg késleltessék a fizetéseket.

Néhány közüzemi vállalat, amely ezt végzi, a JEA, a Pasadena Water and Power, a SoCalGas, valamint a Seattle Light és a Seattle Public Utilities. A saját közüzemi számlájáról azonban még részletesebb információkért forduljon a helyi közüzemi szolgáltatóhoz, és tájékozódjon azokról a programokról, amelyeket felajánlanak a fizetésekhez.

Ha anyagilag aggódik a kilakoltatás miatt

Ha kilakoltatás előtt áll, akkor aggódhat, hogy ez milyen hatással lesz rád anyagilag.Felvonulás- kérdezte a pénzügyi guru és a legkeresettebb szerző Rachel Cruze milyen pénzügyi céloknak kell kinézniük a COVID idején, különösen, ha aggasztja a kilakoltatás.

Ha elvesztette a jövedelmét, és küzd a számláinak kifizetésével, akkor a négy fal fedésére kell összpontosítania. Ide tartozik az élelmiszer, a menedékház (AKA a jelzálog vagy bérleti díj), a közüzemi szolgáltatások és a szállítás - magyarázza Cruze. Ha adóssága van, nem akarom, hogy fizessen a Mastercard-nak, amikor nem tud ételt tenni az asztalra. Bármi legyen is a pénze, elsősorban arra kell összpontosítania, hogy kielégítse ezeket az igényeket!

Miután a puszta szükségleteket fedezi, Cruze azt javasolja, hogy igazítsa ki a jövedelmét.

A pénz kétféle módon áramlik. Beáramlik és kifolyik. Szüksége van pénzre! Cruze elmondjaFelvonulás.Amerikaiak milliói vesztették el az állásukat, és ha ez vagy te, akkor a szívem neked megy. Most munkát kell szereznie - bármilyen munkát! Lehet, hogy nem talál valamit az iparában, de ottvannakhogyan lehet extra pénzt keresni. Autózhat az Uberért, élelmiszereket szállíthat vagy online oktatói munkákat kereshet.

Cruze hozzáteszi, szeretném, ha selejtes lenne, és a dobozon kívül gondolkodna. Ez két vagy három részmunkaidős állást jelenthet. Mindent meg kell tennie, ami szükséges ahhoz, hogy pénzt gyűjtsön a négy falának befedésére.

És ha aktívan szembesül a kilakoltatással, Cruze azt javasolja, hogy sebezhetővé váljon a gazdájával.

Ha a bérleti díj fizetésével küzd, mindenképpen közölje ezt. Legyen proaktív és magyarázza el helyzetét. Mondja meg nekik, hogy részmunkaidős állásokat választ, és közöljön egy ütemtervet arra az esetre, amikor úgy gondolja, hogy képes lehet visszatérni a helyes pályára. Ne várja meg, amíg a bérleti díj lejár, és közölje velük, hogy munka nélkül van - tanácsolja Cruze.

A nap végén a bérbeadóknak inkább inkább rugalmasnak kell lenniük, mintsem elveszíteni egy bérlőt.

Ezek nem normális körülmények, ezért ha a bérbeadója tudja, hogy proaktívan dolgozik a helyzet orvoslásán, akkor hajlandó lehet veled dolgozni.

Ha többet szeretne megtudni a bérlő megkönnyebbüléséről és arról, hogy mire jogosult, keresse fel Investopedia , a GONDOZÁSOK A kilakoltatási moratórium , és a te helyi önkormányzat honlapján .

Következő, itt vannak néhány tipp a mentálisan kemény megmaradáshoz válság idején.